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如果買房，選擇沈陽7萬/平的高新區，還是大連8萬/平老小區？
無論貧富，買房子都是一件大事。而買房子對于每個人來說，主要的選擇方面與取舍都并不一樣，它跟購車、買衣服有相同之處，具有很強的個性化。同樣的房子，可能對你來說非常適合，對于有的人居住體驗則不一定。因為房子涉及到的方面很多，包括一個城市所在的地段、配套環境、是否學區房、交通條件、醫療、房齡、所在小區物業等諸多方面。
沈陽是遼寧省省會，大連是遼寧省經濟最強的沿海城市，兩個城市各有特點與優勢。哪一個城市值得你出手購房，當然也要看你是一個年輕人還是中老年人，你是想選擇在一座城市發展，還是擇一城終老？這個必須要搞清楚。
最新數據顯示，遼寧沈陽新區的房子7萬元每平，大連地區20年房齡的老破小也有高達7.8萬一平的。為什么會這樣呢？我們通過最新數據可見，沈陽的高檔小區，包括一些別墅在內，最貴的已經達到了7萬元一平。看來作為遼寧省會城市，沈陽的地位還是一目了然的，在教育、醫療方面是省內一流。房價在一定程度上也代表人們對于城市的認可度。
數據顯示，7萬元一平的翠堤豪園位于沈陽市和平和平區，周邊有盛京醫院、東北大學、第一二六中學、百腦匯電腦城等配套設施，有關醫療、生活、教育等多方面問題肯定是許多購房者需要重點考慮的，因此，這樣的房價也是由周邊環境與交通決定的，比較有說服力的。
眾所周知，遼寧省大連市的二手房均價全省是最高的。2021年6月份大連人二手房均價為17982元/平，環比增長2.51%。同期，沈陽市的二手房均價為12636元/平，環比增長0.57%。遼寧省二手房均價第三的是丹東（7774元/平）；二手房均價最便宜的遼寧省兩個城市分別是：鐵嶺（3465元/平）和阜新（3921元/平）。
最新數據分析，大連已經達到20年房齡的小區，也就是1999年興建的天興新家園，被劃為老破小的小區里，當然它并不小，房價已經達到7.8萬，著實讓人驚嘆。不過有業主表示，讓人心動的是該小區一直保持著5毛錢的物業費，實屬不易。而且從天興新家園來看，雙學區、市八中、西安路、地鐵交匯處、家樂福基本都占全了。
究其原因，這樣的房子大多數是學區房，就是為了孩子上學而迫不得已的選擇，而且周邊配套非常齊整，出行方便，購物方便，這也是房價居高不下的原因。特別是20年以上房齡的小區，不是老人在居住，就是家有學齡兒童。由此看來，每個城市學區房差別很大，而且房子的屬性和房價完全不匹配。
但是必須注意的是，從居住體驗上看，老舊的房子對于年輕人來說并不是很理想，新型小區、交通方便、綠化達標以及其他配套設施才是年輕人的首選。其實從未來居住或者房產變賣的趨勢上看，對于這樣的舊房房價下跌的可能性非常大。而年輕人如果購房一定要謹慎地選擇，除了自己的居住體驗，還要考慮到教育、交通、醫療、孩子上學等問題。
沈陽與大連都是人口增長的城市，未來城市建設還會有突破。對于想購房的你來說，是選擇沈陽還是大連這個城市，要看你是單純地居住或養老，還是享受這個城市的其他條件，甚至還要考慮到房子的升值空間。通常來說，高品質新小區升值空間會更大一些，而老、破、小的房子升值空間小一些。當然，凡事都有例外，這里說的是大方向和大概率。
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