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昆明一男子一房兩賣，事后還失蹤，你怎么看？
我們要對該男子的行為表示譴責。買房者是夏某，賣房者是王某。王某與夏某簽訂《房屋買賣合同》，在夏某預付了40萬元后，王某并沒有按照約定辦理過戶手續。經查實，王某已將房屋賣給了他人，并且完成了過戶。無奈之下，夏某只能申請退款，然而王某盡然玩起了失蹤。
在法律上，這是典型的“一物二賣”，針對不動產，以辦理登記作為履行買賣合同的標準，針對動產，以交付作為履行買賣合同標準。在該案例中，房屋是標準的不動產，王某收到40萬元后并未完成過戶，視為沒有履行《房屋買賣合同》中的義務，已構成違約，后將房屋轉賣給第三人并過戶，使標的物履行不能，即房屋不可能再進行交易，構成根本違約。此時已經不具備繼續履行《房屋買賣合同》中的權利義務的條件了，所以夏某選擇解除合同，并要求王某退款是很正確的做法。
然而王某的失蹤，使得夏某只能申請強制執行王某名下的另一套住房，拍賣所得歸還夏某。在此提醒所有購房者：在購房前應到房管局查詢該房屋狀態，即沒有貸款、抵押、擔保、查封等情況，已知以上情況仍想要購買并愿意承擔償還責任的則另當別論，否則房屋購買將履行不能。房屋所有人確定且唯一。這里主要是指因繼承獲得房屋所有權而想要出賣的情況。若為多人繼承，則該房屋可能不僅僅只屬于房產本上的共有人，可能還屬于其他繼承者，這時購買，可能會導致日后其他繼承者要求退還房屋的情況。正確的做法應該是等繼承完成后，沒有所有權爭議時，再行購買。
另外，要會區分“一房二賣”和詐騙。假設在本案例中，王某是已經完成過戶了再來賣給夏某的，則王某構成詐騙。此時可報警，通過刑事附帶民事的訴訟保證自己的合法權益。
到此，以上就是小編對于貴陽世紀城開鎖的問題就介紹到這了，希望介紹關于貴陽世紀城開鎖的1點解答對大家有用。