大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于車輛使用服務(wù)協(xié)議的問題，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹車輛使用服務(wù)協(xié)議的解答，讓我們一起看看吧。
開發(fā)商能否擅自更換前期物業(yè)管理公司？
前期物業(yè)公司的期限是小區(qū)首次業(yè)主委員會成立之日。業(yè)委會成立后，可以與前期物業(yè)公司續(xù)簽合同，也可以另行選聘物業(yè)公司，也可以實行自我管理。
這也就是說，在小區(qū)的首次業(yè)主大會成功召開，并且成功選舉產(chǎn)業(yè)主委員會之前，小區(qū)的”主權(quán)”是屬于開發(fā)商的，至少是掌握在開發(fā)商手里的，在這種情況下，開發(fā)商當(dāng)然有權(quán)對小區(qū)的公共事務(wù)作出決定，而這些決定當(dāng)然包括更改物業(yè)公司，何況，前期物業(yè)合同的甲方，也就是開發(fā)商，而乙方是前期物業(yè)公司。而按照合同內(nèi)容的常理，乙方肯定是服務(wù)于甲方的，而不可能是服務(wù)于合同外的第三方。
詳細(xì)情況，請關(guān)注“銳眼說小區(qū)”，文章列表里有一篇《小區(qū)成立業(yè)委會是開發(fā)商“主權(quán)”移交的最低要求》，歡迎共同探討交流。
不能，根據(jù)物業(yè)管理條例，住建部物業(yè)服務(wù)企業(yè)招投標(biāo)管理辦法規(guī)定，開發(fā)商與物業(yè)公司通過招投標(biāo)程序簽了合同合法有效，開發(fā)商已完成了選擇物業(yè)公司的使命，必須待業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會決定物業(yè)公司的去留，開發(fā)商如果房子沒賣完，只能行使部分投票權(quán)。
目前,法律上沒有直接禁止開發(fā)商自行提供物業(yè)管理服務(wù),而是規(guī)定了開發(fā)商在出售房屋前就應(yīng)當(dāng)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。開發(fā)商在房屋出售給購房者后才選聘前期物業(yè)管理企業(yè),顯然是違反了上述義務(wù)。因此,開發(fā)商對于因其違反義務(wù)而造成已簽合同購房者的損失,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,開發(fā)商與購房者在簽訂《商品房預(yù)售合同》時，應(yīng)將《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》作為《商品房預(yù)售合同》的附件,這就使得原本只約束開發(fā)商和前期物業(yè)管理企業(yè)的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》對購房者也具有法律約束力。開發(fā)商、前期物業(yè)管理企業(yè)和購房者都無權(quán)單方面解除。
當(dāng)然能。只要沒有成立業(yè)主大會和業(yè)委會，小區(qū)就一直處于前期物業(yè)服務(wù)狀態(tài)，如果需要更換物業(yè)公司，當(dāng)然只能由開發(fā)商來進(jìn)行了。
如果覺得不服氣，那就盡快成立業(yè)主大會和業(yè)委會吧。
車在自己的產(chǎn)權(quán)車位上，沒簽服務(wù)合同，物業(yè)要收我臨停費，合理嗎？怎么辦？
在所謂的物業(yè)服務(wù)中，都是強(qiáng)制消費。因為物業(yè)是開發(fā)商找來的，真正成立業(yè)主委員會的小區(qū)少之又少，因此制約物業(yè)公司收費的單位幾乎沒有。不交物業(yè)費進(jìn)不了小區(qū)，乘不了電梯已經(jīng)司空見慣。你不交錢他就不讓你停車，我問你你有辦法嗎？還想跟物業(yè)講理，物業(yè)就是不講理你能怎么辦呢？物業(yè)就是黑社會一樣的單位，強(qiáng)買強(qiáng)賣，無理可講。小區(qū)的管理也是社會管理的一部分。為什么住建部推廣開放式小區(qū)那么難？小區(qū)開放啦，保安沒用啦。環(huán)衛(wèi)到樓下直接把垃圾收走，園區(qū)寶潔不用了，各個公共生活設(shè)施歸產(chǎn)權(quán)單位，維修的不用啦，你說那樣物業(yè)還有存在的必要嗎？因此才有那么高“取消物業(yè)”的呼聲。
沒有具體事情描述，因此，無法準(zhǔn)確回答。
第一種可能：如果你住在萬科小區(qū)，有車位，可車停在了綠地小區(qū)車位上，收你臨時停車費合理。
第二種可能，你根本沒有停車位，沒買車位，也沒租車位，因此，收你臨停費合理。
第三種可能：你買了車位，但，停的車與登記車輛不符。因此收臨停費，合理。
第四種可能：你有車位，但沒有繳納車位服務(wù)費，也沒有辦理車位手續(xù)，因此，物業(yè)把你當(dāng)成無車位業(yè)主了，這個你可以告訴收費員，你有車位只是沒有辦理手續(xù)，等辦理手續(xù)了把以往欠費補(bǔ)上。
第五種可能，車位沒有產(chǎn)權(quán)，而你說自己的產(chǎn)權(quán)，因此，判斷提問時杜撰的。
到此，以上就是小編對于車輛使用服務(wù)協(xié)議的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于車輛使用服務(wù)協(xié)議的2點解答對大家有用。