大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于物業(yè)增加服務(wù)租賃及車輛的問題，于是小編就整理了5個(gè)相關(guān)介紹物業(yè)增加服務(wù)租賃及車輛的解答，讓我們一起看看吧。
物業(yè)增值服務(wù)有哪些？
常見的物業(yè)增值服務(wù)包括：
1. 安全保障服務(wù)：例如安保巡邏、監(jiān)控系統(tǒng)、出入管理等，提高物業(yè)安全性。
2. 環(huán)境清潔服務(wù)：例如保潔、垃圾清運(yùn)等，維護(hù)物業(yè)干凈整潔。
3. 維修保養(yǎng)服務(wù)：例如設(shè)備維護(hù)、電氣檢修、綠化養(yǎng)護(hù)等，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
4. 物業(yè)管理咨詢服務(wù)：例如企業(yè)運(yùn)營(yíng)咨詢、法律、稅務(wù)等專業(yè)服務(wù)，提高物業(yè)管理水平。
5. 社區(qū)活動(dòng)組織服務(wù)：例如各類文體活動(dòng)、社區(qū)會(huì)議、志愿者活動(dòng)等，提高社區(qū)居民互動(dòng)交流。
6. 技術(shù)支持服務(wù)：例如機(jī)電設(shè)備運(yùn)行監(jiān)管、IT技術(shù)支持等，提升物業(yè)數(shù)字化、智能化程度。
7. 租賃代理服務(wù)：例如物業(yè)租賃服務(wù)、房屋裝修推薦等，幫助業(yè)主實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的最大化。
物業(yè)用房可以出租嗎？
不能，物業(yè)管理用房是屬于專一功能的用房，不能改變用途。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條：違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，應(yīng)由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。綜上所述，即使物業(yè)管理用房有空余的面積，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，依然不能改變用途，業(yè)主委員會(huì)對(duì)于物業(yè)公司私自出租物業(yè)管理用房的行為，可以直接上報(bào)至房地產(chǎn)行政主管部門（一般是建設(shè)局）。
物業(yè)是否有權(quán)不讓業(yè)主車輛進(jìn)入小？
沒有
物業(yè)沒有權(quán)利不讓業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)1。建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定，占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有1。小區(qū)公共停車位土地所有權(quán)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)管理處只享有管理權(quán)，而且這種管理權(quán)是業(yè)主委員會(huì)所賦予的2。因此，物業(yè)對(duì)業(yè)主的車輛限制進(jìn)入是沒有法律依據(jù)的，也是不合情理的。
小區(qū)車位物業(yè)可以出租收費(fèi)嗎？
封閉小區(qū)，已經(jīng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，購(gòu)買的地下停車位還需要繳納車輛停放服務(wù)費(fèi)，而不是需要另行繳納物業(yè)費(fèi)
業(yè)主繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的主要依據(jù)是《物業(yè)服務(wù)合同》
業(yè)主繳納的車輛停放服務(wù)收費(fèi)主要用于車輛在物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)停放場(chǎng)地有序停放和場(chǎng)地占用進(jìn)行管理并提供相關(guān)服務(wù)、維護(hù)靜態(tài)交通秩序，向停車人收取的費(fèi)用。收費(fèi)的主要依據(jù)是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《車輛停放服務(wù)合同》
小區(qū)物管是為業(yè)主服務(wù)的，養(yǎng)狗增加物業(yè)工作量，能加收物管費(fèi)嗎？
城市非同農(nóng)村不適合也不需要更不應(yīng)該養(yǎng)狗，城市居民小區(qū)人員密集，而小區(qū)里的景觀和草地、散步小路、健身場(chǎng)地、電梯等等設(shè)施不是為了寵物狗設(shè)施而建設(shè)的，寵物狗是需要遛的，隨地大小便是不可避免的，狗尿更是無法清理的，必然造成污染環(huán)境極易導(dǎo)致傳染病發(fā)生。因此，堅(jiān)決反對(duì)城市養(yǎng)狗，什么收物業(yè)費(fèi)、辦狗證、出門纖繩等辦法都是無形中給城市養(yǎng)狗特別是居民小區(qū)養(yǎng)狗戴上了合法的帽子，堅(jiān)決反對(duì)。
目前國(guó)內(nèi)物業(yè)的做為都是在管的這個(gè)層面。業(yè)主也不是主，如果是主的話應(yīng)該說了算！業(yè)主稱住戶還貼譜些。物業(yè)的上級(jí)是其管理部門或者是開發(fā)商。所以住戶花錢請(qǐng)來了一個(gè)管自己的人。住戶出錢覺得自己真的是個(gè)主了，可物業(yè)有自己的上級(jí)，他覺得是住戶的主，所以很多物業(yè)和住戶的矛盾就很尷尬，所以就亂。概念不一樣啊，關(guān)系不一樣嗎！能不亂嗎？
到此，以上就是小編對(duì)于物業(yè)增加服務(wù)租賃及車輛的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于物業(yè)增加服務(wù)租賃及車輛的5點(diǎn)解答對(duì)大家有用。