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上海二手房降價成標(biāo)配？上海二手房真遇到銷售寒冬嗎？
本人在上海從事房產(chǎn)交易行業(yè)十余年，對于這個階段上海的房價發(fā)表點自己的見解！
從去年到如今，上海的二手房，應(yīng)該說有很大一部分，確實是在降價的過程，或者說是慢慢回調(diào)，而且此輪回調(diào)還在繼續(xù)進行中，當(dāng)然，肯定不會大調(diào)的，這是調(diào)控政策還有目前國內(nèi)經(jīng)濟狀況的雙重作用下的必然結(jié)果，這兩者最關(guān)鍵的因素，我覺得應(yīng)該是經(jīng)濟下行的作用更大一點。因為調(diào)控一般是政府行為，對購房者，特別是剛需客不會有多大的心理沖擊，甚至有一部分購房者還特別支持調(diào)控政策，因為阻擋了一部分炒房投機客，這在一定程度上確實是抑制了房價的過快上漲，也符合國家對住房的概念，房子是用來住的而不是用來炒的，所以，調(diào)控從長遠來看，是有利的，當(dāng)人們習(xí)慣了這種調(diào)控政策，那就像法律一樣，沒有抗性了，對普通百姓來說，利大于弊，非常可行！
此輪房價的還行，主要原因還是國內(nèi)經(jīng)濟的下行，實體經(jīng)濟不景氣，內(nèi)需拉動乏力，再加上與美國的貿(mào)易戰(zhàn)，對中國的經(jīng)濟是有相當(dāng)大的傷害的，中小企業(yè)很多面臨非常大的困境，比如江南的某一個省，政府準(zhǔn)備來了1000億資金來支持（或者說是挽救）中小企業(yè)的發(fā)展，一個省，超過60%的中小企業(yè)都有不大不小的困境，那會是直接影響個人收入，這只是目前中國經(jīng)濟的一個縮影，所以很多人對目前的經(jīng)濟是持悲觀態(tài)度的，那么必然導(dǎo)致不會把手中的錢胡亂投資，直接導(dǎo)致樓市的活躍度下降，最直接的影響就是高價房賣不出去，不得不降價出售，這是連鎖反應(yīng)，雖然也有不降價也能出售的房子，但總體來說確實是降了，我覺得這是正常范圍，對于買賣雙方都可以接受，希望樓市朝著健康的方向發(fā)展！
我直接上干貨，看房子一年了主要看中內(nèi)環(huán)普陀長寧方向的房子，其中一個樓盤去年6月份看的時候主要集中在820到880之間，中介說820的房子很搶手，讓我趕緊買，后來再去問820那套已經(jīng)沒了。等到今年二月分，這個樓盤的成交價集中在700到750之間，而且一個月也就成交兩套，而且房源還挺多的，都是急著置換的房東，一聽有人看房子都態(tài)度特別好(去年大多一副愛買不買的臉色)。去年看的中環(huán)附近的一手房近900萬，現(xiàn)在市場上出現(xiàn)700+的二手房源了，而且是掛出來的價格，還能談。還有，現(xiàn)在去中介掛房子的房東比去問的租客都多。
今年春節(jié)后，上海二手房市場開始升溫是個不爭的事實，房東的降價的空間正在縮小，但如果不能議價的，除非房子非常好，想要順利成交也不是件容易的事。另外，所謂之前2016年社保兩年后因為政策變化被限購，如今滿五年的，這種情況并不想一些中介夸張的那樣有好幾十萬，這都是中介的宣傳，這些人總數(shù)可能是有幾十萬，但如今許多已經(jīng)不再上海了，或是已經(jīng)在別處買房了，即便是目前還沒買房的，這幾年的上海的高位狀態(tài)，實際就如同限購一樣，阻擋了這些人買房的步伐。總之，社保滿了，估計購買力還是不足，能兩個條件都符合的，幾萬人是有的，幾十萬那是忽悠人的！
目前來說，上海二手房市場處于一個上升的趨勢，就目前來說，調(diào)價的房東比比皆是，購房的客戶也是越來越多，就今年上海就有幾十萬的購房者已經(jīng)滿足了5年社保或是稅單的問題！已經(jīng)持續(xù)發(fā)酵上升！
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