大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于虹口區(qū)正規(guī)搬家搬廠費用的問題，于是小編就整理了3個相關(guān)介紹虹口區(qū)正規(guī)搬家搬廠費用的解答，讓我們一起看看吧。
拆遷安置補償時，“要錢”還是“要房”如何選擇才能利益最大化？
“要房”才能利益最大化。
《國有土地上房屋征收與補償條例》中明確被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
理論上講，選擇“要錢”和“要房”在簽訂動遷協(xié)議時，這個“錢”與“房”其實是等值的，在表面上，不存在吃虧或不吃虧。
但是，在實際操作中，“要房”才能利益最大化。
不講大道理，我還是按照上海動遷的實際事例來說明一下。
某年上海虹口區(qū)某地塊舊城改造，張先生一家的舊房按照公示的動拆遷標(biāo)準(zhǔn)，得出一個補償總價是110萬，因子女成婚等原因，如要房，可以要一套二房70平方米，一套一房50平方米。
當(dāng)時有三個動遷安置房的基地可以選擇，一個在青浦新城，動遷安置價為7500元／平方米；一個在浦東三林，動遷安置價10000元／平方米；一個在寶山顧村，動遷安置價8400元／平方米。
如張先生選擇全部貨幣化安置，則可以拿到110萬現(xiàn)金，自由選擇購買住房。
張先生如選擇兩套均在青浦新城的住房，則房屋總價為7500元×（70+50）＝90萬，張先生一家得到的是一年后交付的兩套青浦新城的住房+20萬現(xiàn)金，以及一年過渡期間的租金3000元×12月＝36000元。
張先生如選擇兩套均在浦東三林的住房，則房屋總價為10000元×（70+50）＝120萬，張先生則必須再另行支付10萬后，張先生一家得到的是一年后交付的兩套青浦新城的住房，以及一年過渡期間的租金3000元×12月＝36000元。
其他選擇方案，規(guī)則依舊……
那么為何“要房”才能利益最大化？
關(guān)鍵就是動遷安置價是當(dāng)時政府核定的安置房產(chǎn)的成本價，與市場二手房存在天然的差價，這個差價還不小，每平方米差價在2000元以上，等期房變成現(xiàn)房交付時，一般安置動遷房區(qū)域的商品房價格往往也會有5-10％的漲幅，差價就更多了。
不過，安置動遷房要在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后3年才能上市交易。
由于三年后的房產(chǎn)價格的不確定性，會讓部分動遷安置房業(yè)主，選擇與下家提前簽訂買賣合同，在允許安置房上市交易轉(zhuǎn)讓時，再正式辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。
這個做法一直存在，但是合同因為違反國家法規(guī)，實際上是無效合同，對合同雙方都有法律風(fēng)險。
看你個人的資金周轉(zhuǎn)情況，如果不急著資金周轉(zhuǎn)的話，肯定是要房的，因為房子會升值，也可以收租，這是保全資金的最好方式，很多拆遷戶拿很多資金，去買車，去其他消費，很快就把錢花了，要房的話，每個月都可以收租，等國家把這個地方發(fā)展起來，房價基本都會上漲的
本人就是拆遷戶，在目前的房產(chǎn)政策下，貨幣化補償是最最有利的。一是可以快速拿到補償款再去購置新房。二是回遷房受政府政策影響太大，周期長，辦證時間長，難以快速變現(xiàn)。
我有靠譜回答：
這個問題，之前看了好多的回答，我覺得有的臆測有的反其道而行。
首先說說國家層面的，《國有土地上房屋征收與補償條例》中明確被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。就是說你在面臨拆遷的時候可以有兩個選擇的，這是被拆遷人基本的權(quán)利。
同時，國家還會支付被拆遷人的搬家費用，選擇調(diào)換（要房子的），國家會根據(jù)具體情況支付臨時安置費（提供周轉(zhuǎn)房）。
作為自身來講，具體到要錢還是要房，小編覺得要因人而異，你本來就有好幾套房子，想像抖音上那樣穿著拖鞋收租，我覺得還是不太現(xiàn)實，中國有幾個深圳。
最主要的是有一個次風(fēng)險在里面，人不與天斗。
還有一種情況，我本身就兩套住房，其中一套要拆遷。我身邊的朋友是這樣選擇的，他沒有直接要房，而是拿著安置費到附近的高檔小區(qū)購買了一套洋房。小編認為還是挺明智的選擇，畢竟錢在手。
如果只是拆遷了，過個十年八年的才能住進原來的這個位置，我想說，您想多了！
綜合來說，我覺得要錢要合適的多，利益能夠?qū)崿F(xiàn)最大化，而且房子可以買現(xiàn)房。
而如果要房，除了等，還是等。
當(dāng)然了，這也是目前房價相對平穩(wěn)而定的。
如果您在雄安新區(qū)，那一定要房。
要看自身情況：比如拆遷房屋所在的城市，自身已持有房產(chǎn)的情況。在一二線城市，地方財力雄厚。由于樓市前景長期看好，政策落實能力強，當(dāng)然多持有房子。三四五線城市，由于樓市發(fā)展?jié)摿τ邢蓿バ枰幼『透纳频姆课萃猓唤ㄗh持有大量房子，而且這些地區(qū)財力有限，安置房的建設(shè)速度也比較慢！
一般來說，當(dāng)房屋拆遷時，通常都會有兩種補償方式可以選擇：一是要錢（貨幣補償）；二是要房子（安置房）補償。因為如果讓你拿這個補償款去買商品房，一般來說都是不太足夠的，因為就市面上的定價而言，安置房與商品房的價格實在是差太多了。
此外，雖然安置房的戶型、小區(qū)綠化、物業(yè)服務(wù)、小區(qū)配套等可能都沒有商品房的小區(qū)配套好。但是，此處需要明確一點，那就是安置房的房屋土地是屬于國有劃撥用地的。
因為根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，可以無償使用。也就是說，若你的安置房是沒有使用期限的話，那么是可以無償使用的。
而商品房的土地屬于出讓用地，一般居住使用年限最長不能超過70年。當(dāng)然，就現(xiàn)在的法律和情況來看，當(dāng)個人的房屋出讓用地到期后，也是可以繼續(xù)續(xù)期的，也就是說，你的房屋只有續(xù)期后方可繼續(xù)使用。
二、選擇貨幣補償
如果你家在拆遷之前，就已經(jīng)有其他房子能滿足居住需求了，即屬于“除現(xiàn)有拆遷房屋外，還有其他房產(chǎn)”的情況，那么可以選擇貨幣補償。也就是建議可要拆遷補償款。
為什么呢？因為畢竟你的房子已足夠居住，可以拿拆遷款進行理財、理財或者改善生活水平，也可以拿拆遷款去購買其他商品房進行理財。最重要的就是，房屋補償?shù)姆吭创蠖喽际前仓梅浚话愣加幸?guī)定期限的限售規(guī)定，很難進行轉(zhuǎn)賣，即使能夠進行轉(zhuǎn)賣，手續(xù)比較多。
除了根據(jù)拆遷戶本身有沒有房來選擇拆遷補償方式外，還可以根據(jù)拆遷房的地段來考慮。如果你所居住區(qū)域是成熟片區(qū)位置、地段好，并且可以原地回遷不需要遷往偏僻的地方，那么還是要房好，因為這樣一來，房子無論自住或者是用來出租都很好。
如果你本身居住的區(qū)域也不是什么好地段，還是原地回遷的話，那么還是建議要錢較好，因為這樣可以選擇用這筆資金在更好的地段進行居住。即可以這筆資金來購買更好地段的房子。
其實，無論你是選擇選擇房屋補償（產(chǎn)權(quán)置換）還是選擇貨幣補償，都是你個人或者是家庭的選擇，小編只是給予房屋拆遷補償相關(guān)內(nèi)容的講解以及優(yōu)勢分析供你參考。但還是希望大家早日都可以住上自己心儀的好房。
近期熱播的電視劇《安家》里的上海老洋房真那么貴嗎，為什么？
我覺得一點也不貴在最近更新的劇集中，“為了賣房無所不能”的房似錦遇到了麻煩——龔家花園老洋房的主人想賣掉房子，1.5億售價讓遠房親戚老太太一家眼紅了，他們獅子大開口，除非房主給5千萬，否則就賴在老洋房里不走，
老太太一家的做法令人發(fā)指，但生活遠比電視劇要極致。上海龔家花園背后的老賴故事，其實改編自真實故事。
1《安家》老洋房背后的真實故事
房子的原型來自上海徐匯區(qū)一幢老洋房。2013年，灝澤（化名）因家族企業(yè)陷入財務(wù)困頓，打算賣掉家里的祖宅。據(jù)他介紹，老洋房旁邊是空軍大院和宋家故居，占地三畝，當(dāng)時網(wǎng)上掛牌價2.2億。
故事結(jié)局印證了那句“善惡終有報”，老太太被警察帶走了，上海老洋房也隨之上了一把熱搜。
建筑是一個城市的縮影，是矗立在地面上的文物遺產(chǎn)。
如果說傳承千年的四合院，是北京根正苗紅的靈魂；中西結(jié)合的老洋房，則是上海海納百川的氣度。
偵探君曾偶然路過巴金故居，上海武康路113號的老洋房。這是巴金在上海住得最久的地方，他在這里完成了《隨想錄》。看著庭院里的白玉蘭，淡定自若的大花貓，就像膠卷里靜謐的風(fēng)景畫，安詳寂靜。
上海老洋房滄桑而厚重，它們訴說著崢嶸歲月，也見證了近百年上海的變遷。
02
被“藏”起來的歷史小樓
你一定在電影里見過這樣的場景：弄堂的留聲機咿咿呀呀唱著綿軟小調(diào)，一位身著旗袍的女子獨坐屋內(nèi)，曼妙身姿驚艷至極。
上海西區(qū)有一條馬路，名叫愚園路。
愚園路全長不過3公里，卻留下太多名人的身影，錢學(xué)森、黃炎培、康有為、顧炳森等都曾在這兒生活，
西頭1136弄的汪公館是這條路上最有名的建筑，它是大漢奸汪精衛(wèi)故居，也是王伯群“金屋藏嬌”的地方。
但人們鮮少知道，有著“近代中國實業(yè)縮影”美譽的寧波小港（現(xiàn)為北侖區(qū)）李氏家族也曾居住在這里——愚園路541弄2號。大樹、高墻將這棟歷史小樓藏了起來，院子里多年沒有修剪的植被，顯得有些雜亂、破敗。
1822年，15歲的李也亭闖蕩上海灘，開啟了李家百年興盛的第一步。
當(dāng)時，沙船業(yè)發(fā)展迅速，“沙船三寸板，板內(nèi)是娘房，板外見閻王”，高風(fēng)險下伴隨著高利潤。在酒店當(dāng)學(xué)徒的李也亭，由于每天上船送熱酒，很快與船工打成一片。19歲時，李也亭跳槽至沙船業(yè)，積有余資后，開設(shè)了“久大沙船號所以一點也不算貴。
一兩個億的老洋房，大家肯定覺得貴，但是我覺得是真實存在的，為什么呢？
一，歷史傳承，何謂老洋房，自然是新中國成立之前的，由外國人設(shè)計，帶有西方風(fēng)格的獨棟住宅，當(dāng)時的上海是整個亞洲最繁華的大都市，當(dāng)時的上海有各種的租界，所以幾乎只有上海才有這樣的老洋房，這些風(fēng)雨中飄搖了上百年的老洋房，也代表了一段上海乃至中國的歷史；那么價格貴點就不足為奇了，這些房子既見證了歷史，又不可復(fù)制性不可再生。
二，地價高，上海，從民國開始一直都是國際化的大都市，在整個亞洲都是有地位的，這里匯聚了太多的資源，太多的人才，那么房價高也是必然。
三，供需關(guān)系，物以稀為貴，國家允許交易，并且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛的老洋房非常少，而且從供需的角度來講，沒有辦法修建老洋房，房價怎么可能不貴呢。
上海匯聚了太多的上市公司，也就匯聚了一大群的富豪，有錢人追求的豪宅，除了更大更舒適，自然就是一種戀舊的情懷，或者就是一房難求的顯擺，就像電視劇里面的林老板。
上了年紀(jì)的人，才會喜歡這種老洋房，喜歡有歲月洗禮的東西，不管是老的房子，老的樹或者是老的物件。
現(xiàn)實中的老洋房也確實是非常貴的！
我記得之前看過新聞?wù)f是有一個叫嚴(yán)家花園的老洋房被一個老板出不到三個億買了，好像是盛大的老板，以后修繕好了報價十億！！！前兩張圖就是！！
為什么老洋房這么貴呢？因為上海的老洋房有特殊意義是有歷史背景和文化底蘊的。
當(dāng)年在上海夠排面住老洋房的人，要么是富甲一方的商業(yè)大佬。要么是當(dāng)時地位高絕的政要人員，最次也是當(dāng)?shù)囟逡欢迥_也能影響一片普通人得存在。上海老洋房可以說是身份和地位的象征。這是其一。
其次每一棟老洋房都是當(dāng)時全世界最知名設(shè)計師設(shè)計的，采用的材料也是當(dāng)時最好的，所以這些老洋房不僅各有各的風(fēng)格和文化還有歷史意義！
最后上海老洋房的產(chǎn)權(quán)和一系列問題太多了！安家電視劇關(guān)于老洋房的資料說的都是真的。所以哪怕你想賣也不是每棟老洋房都能賣的，而且能住起老洋房的人如果不是非常迫切的需要錢也是不會賣的！所以真正能掛牌出售的老洋房也是少之又少！
其實不止上海的老洋房那么貴，廣州的老洋房也非常貴都是天價，就是因為它們的歷史背景和文化底蘊還有產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致老洋房成為稀有藏品！！！
事實上，老洋房確實貴。
因為老洋房首先面積較大，而且在上海這樣寸土寸金的地方，房價自然不低；
第二，很多老洋房可能還是歷史積淀的產(chǎn)物，其身價隨著時間流逝自然水漲船高；
第三，老洋房里可能有很多受法律保護的珍貴遺產(chǎn)。
最近熱播的《安家》“聲勢浩蕩”
每天一個熱搜的節(jié)奏，
#上海老洋房#的話題，
直接驚掉了網(wǎng)友們的下巴！
面對1.5億的龔家花園，
紛紛表示“貧窮限制了我的想象！”
而真正的上海“最貴”洋房，
售價10億，光傭金就有2000萬！
假如成交一套10億元嚴(yán)家花園
中介拿2%的傭金，也就是2000萬
難怪“3年不開張，開張吃3年”
只能說是天價，你自己想一想老洋房當(dāng)初都是大上海最繁華最好的地段位置，那現(xiàn)在肯定也是，而且保存完好的又少之又少，就像古董一樣，物以稀為貴。 本身就少位置還好。那能不貴嗎？
城市拆遷能富三代，農(nóng)村拆遷能窮三代，這是為什么？
這個說法雖然有所些夸張，但是基本符合事實。在一二線城市，因拆遷而一夜暴富的家庭并不少見。據(jù)報道，在深圳城市拆遷中，有些家庭分得幾十套房產(chǎn)，折價億萬之多。這樣的家庭，如果不出意外的話，按我國的消費水平，三代人光吃利息也是吃不完的。
撇開一二線城市不說，就說我們這個小縣城吧。由于經(jīng)濟比較發(fā)達，現(xiàn)在房價已突破一萬，均價也在8000元以上。城里和城郊的拆遷，是按照1：1來賠償，也就是說，一平換一平。我們這里每家宅基地200平米，按照8000每平計算就是160萬元。這對一個普通家庭，就是一筆巨款。雖然不能說富裕三代，但至少對今后的家庭經(jīng)濟打下了良好的基礎(chǔ)。
再來看看農(nóng)村因合村并居而進行的拆遷是什么情況，1,房屋賠償每平800元左右，只限于蓋房部分，院子沒有，一般家庭賠10萬元左右。2，宅基地村集體無償收回。3，回遷時，拿錢賣房，一般在1500元每平米，而且不按宅基礎(chǔ)面積給房，而是按人口，想要大點的房子，另外拿錢。從上面數(shù)據(jù)可以看出，每個家庭都要往里加錢（幾萬到十幾萬不等），才能住上房子。而且還有生產(chǎn)生活等諸多不便。這樣的拆遷，雖然不至于窮三代，但是也要給農(nóng)民增加很多負擔(dān)，不如不拆。
都是拆遷，為什么結(jié)果天壤之別呢？原因很簡單，城市土地值錢，寸土寸金，大多是用來搞房地產(chǎn)，利潤太大，自然有能力多賠。而農(nóng)村的合村并居，其用途完全不同于城市拆遷，（其原因大家都明白）所以才有如此結(jié)果。
這個問題問的好，城市里拆遷補償問題問什么和鄉(xiāng)村的補償價格不一樣呢，城市拆遷補償一平方米要好幾萬，甚至幾十萬而且還沒有地皮，然而鄉(xiāng)村一平方米也就幾千塊錢這還是土地的價格如果按房子平方面積算還要便宜，在農(nóng)村一出院子拆遷換成樓房不光賺不到便宜，還要往里頭砸錢，這么大的差距怎么能不窮呢。
實際上正好相反。城市是拆遷，除了房屋是自己的，其它都不屬于自己的，土地性質(zhì)不一樣。農(nóng)村是征遷，土地性質(zhì)是集體所有制，房屋和土地都算錢的。故意抬高城市拆遷和故意貶低農(nóng)民征遷，就是讓鍵盤俠高興，借機亂噴，唯恐天下不亂。
你牽扯到拆遷補償問題了，城市的拆遷房補償相對來說價位要高一點，而農(nóng)村的話，可能價位會低一些咯，有一些人家的話，嗯，在農(nóng)村價位很低了，有一部分人加的話，也許還要缺很缺很多錢進去人口多的那種的話，一套房子的話不夠住，可能會家里承受的經(jīng)濟壓力會要大很多，對于農(nóng)村一部分家庭來說，也許一下回歸到解放前吧！這只是我個人的看法，僅代表個人的看法
地理位置不一樣，價值不一樣，大家都知道城里要拆遷一套房子基本上房主都成暴發(fā)戶了，有的賠了幾百萬，有的賠了幾千萬，如果你在城里面有套房子，要等拆遷，那是一件好事情，在農(nóng)村反而相反的！
農(nóng)村房子只能說是越拆越窮，有很多農(nóng)民都不愿意農(nóng)村拆遷，這究竟是怎么回事呢？
一、房子價格影響
城市和農(nóng)村拆房的拆遷款那真的是一個天上，一個地下，城里里面拆完房會大賺一筆，而農(nóng)村拆完房，拆遷費都不夠買套新房，自己要添進去很多錢才能買套房子。
二、生活成本提高
在農(nóng)村燒火，做飯，取暖，用水，蔬菜，糧食，都自己可以弄，花不了多少錢，一旦拆遷搬進新房子，這些東西都得花錢，費用是平時的幾倍，還有物業(yè)費，衛(wèi)生費用等，特別對老人影響比較大。
三、生活存放東西不便
農(nóng)村有很多生產(chǎn)工具，每年收糧食都得需要一個地方存放，特別是我們這邊糧食大省，每年收的糧食都需要地方來堆放，住進樓房，只能在外面租倉庫一年得個不少費用。
總結(jié)：這就是為什么農(nóng)村拆房越拆越窮的原因，賠的少，賠的錢還不夠蓋一套房子，生活不便，農(nóng)忙不方便，農(nóng)作物沒地方堆放，生活費用提高，本來都是農(nóng)民沒有錢，這樣一搞不窮從怪。
到此，以上就是小編對于虹口區(qū)正規(guī)搬家搬廠費用的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于虹口區(qū)正規(guī)搬家搬廠費用的3點解答對大家有用。