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優質回答贏3000元:現在都說樓市會下跌,怎么沒感覺到,你那里房價下跌了嗎?
怎么才叫感覺到樓市下跌?給你說個例子,去年初,有位大學生買武漢某神盤,交了資料,但要15萬茶水費,她沒錢掏,結果開盤時沒通知她,她當然懊惱,恨家里窮了。我當時說,你買了未必不吃虧。到了11月份,該樓盤又推盤,還是那個價,沒茶水費了,沒人搶了,她反而不敢買了,問我買不買,我說,你反正是將來打算自己住,買也可,如果不急,不買也可,明年還是這個價。這不,該樓盤現在還沒賣完。
如果她去年初買了,多掏15萬茶水費,還多付一年月供。你說,減少這些損失,是不是叫下跌?開發商多積壓一年,那些多付出的成本不能加在房價上,是不是叫下跌?
我不懂你們是怎樣判斷房價的。
我認為,一個用金錢換來的商品,如果不能跟著時間增值,那就是跌價,因為這個金錢如果用來投資別的什么,或者放在銀行,它也多少有點增值。沒有收益的投資,不能增值的商品,就是跌價!
房價的變化今后不會是齊漲齊跌,而是開始分化,按照萬科董秘的預測,中國短缺式的商品房時代已經過去,房子將會變成多重需求的結合體。
首先一點,房子的需求不會消失,會非常穩定。目前市場價格穩定后,一些消費者開始適度的調整自己的購買行為,不在搶購。第二,隨著消費能力的提高,房子的品質將逐漸提升,精裝房,被動式住宅將越來越多,人們可以接受高價房,但一定要物有所值。而市場上很多小平米的房子也可以滿足年輕人的需求。
按照臺灣以及一些發達國家的情況,是豪宅和大平米住宅價格一路飆升,小面積的經濟房穩定,這樣就可以兼顧市場和公平的問題了。
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個人認為,樓市下跌這個問題,應該是仁者見仁智者見智的看法。
當然,一個盛世已過的商品市場,被颶風(貨幣)高歌猛進的吹了十幾年了,一旦貨幣離開這個市場,后期難起波瀾。
正所謂,盛極必衰,物極必反的周期趨勢中運行規律。難逃下跌的厄運。
其實,中國房地產是有史以來最大的泡沫商品市場,不得不在未來的時間里慢慢回歸它應該有的價值中去!
這十幾年當中,房地產動用了前所未有的50,60,70后的儲蓄存款統統供給在房地產上面,為80,90后購置房產。
房地產掏空了未來50,60,70后的袋子,還透支了80,90,后未來幾十年的消費。讓這些年輕人不能偷懶,必須努力工作,為了一個安生的窩而拼命工作掙錢。這是一個不爭的事實。
任何瘋狂的市場都會是這樣,一旦大資金不敢玩了,掙的害怕??了,就會在高位落袋為安,尋找別的市場去了,短時間內不會再次回到這個瘋狂,泡沫的市場當中,那就是貨幣大搬家。再次流到有估值洼地,尋找投資機會。
現在,一線城市里的二手房,交易清淡,房主自降價出售房產,價格多數都在向下??走。這是很正常的現象,
當前的樓市的確沒有以前熱鬧了,曾經門庭若市的售樓處,現如今門前冷落鞍馬稀,變得冷冷清清。昔日搶房現象不見了,不遠萬里聞風而來的炒房客也消失了,一時間房子不被人待見了,這說明了什么?人們對房價的預期變了,房價沒有上漲空間了,房價開始下跌了。
有一個奇怪的現象,很明顯,房子賣不動了,成交量降幅過半了,這一點有權威的統計數給予支持,感興趣的可以去查一下,按說房價下跌才對,但是有不少輿論卻鼓吹樓市小陽春、樓市回暖,房價又要上漲了。搞得民眾暈頭轉向,不知道房價到底是漲了,還是跌了,說漲了吧,房子明明一點都不好賣,說下跌了,卻沒有感覺到房價下跌,到底相信誰好。
其實,現在的房價雖然沒有下跌,有的地方房價還上漲了,實際上,房價是明升暗降,名存實亡,以一種隱形的、不易察覺的方式在降價。
兩年前,樓市正熱房價飚升時,那時買房子,不是說有錢都能買到房子的,要找關系才行,還交動則十幾萬的茶水費才能買到房。現在好了,高額的茶水費沒了,房企也放下了高高在上的姿態,降下身段請人買房,打折銷售了,現在買房可以省下一筆數額不小的錢,這實質上是不是一種降價行為?買房花錢少了,與降價一樣少花錢了,沒有什么不同。
還有,房企知道購房者的買房心理,買漲不買跌。房企調高房價,給購房者制造一種焦慮情緒,現在不買,以后會后悔的,越晚買,房價越高,賭購房者會堅定買房。現在的購房者已經不同以前了,不會再輕易上當了,有了自己的思考,不好忽悠了,房價下跌預期難以動搖,房價你漲任你漲,清風過山崗,就看你表演,房價不降到心里價位就不買房。
雖然沒有感覺到房價下降,實質上房價是在下跌,只是房企不承認,不認輸,誰也不能強摁著頭,讓他說房價真的降了。為去庫存,快速回籠資金,房采取欲擒故縱手法,調高房價。房價是上漲了,成交量卻下跌了,可房子仍然難以銷售,這就是死要面子活受罪。
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