大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于寶山區(qū)小區(qū)搬家搬廠報(bào)價(jià)的問(wèn)題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹寶山區(qū)小區(qū)搬家搬廠報(bào)價(jià)的解答，讓我們一起看看吧。
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拆遷安置補(bǔ)償時(shí)，“要錢”還是“要房”如何選擇才能利益最大化？
“要房”才能利益最大化。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中明確被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
理論上講，選擇“要錢”和“要房”在簽訂動(dòng)遷協(xié)議時(shí)，這個(gè)“錢”與“房”其實(shí)是等值的，在表面上，不存在吃虧或不吃虧。
但是，在實(shí)際操作中，“要房”才能利益最大化。
不講大道理，我還是按照上海動(dòng)遷的實(shí)際事例來(lái)說(shuō)明一下。
某年上海虹口區(qū)某地塊舊城改造，張先生一家的舊房按照公示的動(dòng)拆遷標(biāo)準(zhǔn)，得出一個(gè)補(bǔ)償總價(jià)是110萬(wàn)，因子女成婚等原因，如要房，可以要一套二房70平方米，一套一房50平方米。
當(dāng)時(shí)有三個(gè)動(dòng)遷安置房的基地可以選擇，一個(gè)在青浦新城，動(dòng)遷安置價(jià)為7500元／平方米；一個(gè)在浦東三林，動(dòng)遷安置價(jià)10000元／平方米；一個(gè)在寶山顧村，動(dòng)遷安置價(jià)8400元／平方米。
如張先生選擇全部貨幣化安置，則可以拿到110萬(wàn)現(xiàn)金，自由選擇購(gòu)買住房。
張先生如選擇兩套均在青浦新城的住房，則房屋總價(jià)為7500元×（70+50）＝90萬(wàn)，張先生一家得到的是一年后交付的兩套青浦新城的住房+20萬(wàn)現(xiàn)金，以及一年過(guò)渡期間的租金3000元×12月＝36000元。
張先生如選擇兩套均在浦東三林的住房，則房屋總價(jià)為10000元×（70+50）＝120萬(wàn)，張先生則必須再另行支付10萬(wàn)后，張先生一家得到的是一年后交付的兩套青浦新城的住房，以及一年過(guò)渡期間的租金3000元×12月＝36000元。
其他選擇方案，規(guī)則依舊……
那么為何“要房”才能利益最大化？
關(guān)鍵就是動(dòng)遷安置價(jià)是當(dāng)時(shí)政府核定的安置房產(chǎn)的成本價(jià)，與市場(chǎng)二手房存在天然的差價(jià)，這個(gè)差價(jià)還不小，每平方米差價(jià)在2000元以上，等期房變成現(xiàn)房交付時(shí)，一般安置動(dòng)遷房區(qū)域的商品房?jī)r(jià)格往往也會(huì)有5-10％的漲幅，差價(jià)就更多了。
不過(guò)，安置動(dòng)遷房要在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后3年才能上市交易。
由于三年后的房產(chǎn)價(jià)格的不確定性，會(huì)讓部分動(dòng)遷安置房業(yè)主，選擇與下家提前簽訂買賣合同，在允許安置房上市交易轉(zhuǎn)讓時(shí)，再正式辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
這個(gè)做法一直存在，但是合同因?yàn)檫`反國(guó)家法規(guī)，實(shí)際上是無(wú)效合同，對(duì)合同雙方都有法律風(fēng)險(xiǎn)。
看你個(gè)人的資金周轉(zhuǎn)情況，如果不急著資金周轉(zhuǎn)的話，肯定是要房的，因?yàn)榉孔訒?huì)升值，也可以收租，這是保全資金的最好方式，很多拆遷戶拿很多資金，去買車，去其他消費(fèi)，很快就把錢花了，要房的話，每個(gè)月都可以收租，等國(guó)家把這個(gè)地方發(fā)展起來(lái)，房?jī)r(jià)基本都會(huì)上漲的
本人就是拆遷戶，在目前的房產(chǎn)政策下，貨幣化補(bǔ)償是最最有利的。一是可以快速拿到補(bǔ)償款再去購(gòu)置新房。二是回遷房受政府政策影響太大，周期長(zhǎng)，辦證時(shí)間長(zhǎng)，難以快速變現(xiàn)。
我有靠譜回答：
這個(gè)問(wèn)題，之前看了好多的回答，我覺(jué)得有的臆測(cè)有的反其道而行。
首先說(shuō)說(shuō)國(guó)家層面的，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中明確被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。就是說(shuō)你在面臨拆遷的時(shí)候可以有兩個(gè)選擇的，這是被拆遷人基本的權(quán)利。
同時(shí)，國(guó)家還會(huì)支付被拆遷人的搬家費(fèi)用，選擇調(diào)換（要房子的），國(guó)家會(huì)根據(jù)具體情況支付臨時(shí)安置費(fèi)（提供周轉(zhuǎn)房）。
作為自身來(lái)講，具體到要錢還是要房，小編覺(jué)得要因人而異，你本來(lái)就有好幾套房子，想像抖音上那樣穿著拖鞋收租，我覺(jué)得還是不太現(xiàn)實(shí)，中國(guó)有幾個(gè)深圳。
最主要的是有一個(gè)次風(fēng)險(xiǎn)在里面，人不與天斗。
還有一種情況，我本身就兩套住房，其中一套要拆遷。我身邊的朋友是這樣選擇的，他沒(méi)有直接要房，而是拿著安置費(fèi)到附近的高檔小區(qū)購(gòu)買了一套洋房。小編認(rèn)為還是挺明智的選擇，畢竟錢在手。
如果只是拆遷了，過(guò)個(gè)十年八年的才能住進(jìn)原來(lái)的這個(gè)位置，我想說(shuō)，您想多了！
綜合來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得要錢要合適的多，利益能夠?qū)崿F(xiàn)最大化，而且房子可以買現(xiàn)房。
而如果要房，除了等，還是等。
當(dāng)然了，這也是目前房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)而定的。
如果您在雄安新區(qū)，那一定要房。
要看自身情況：比如拆遷房屋所在的城市，自身已持有房產(chǎn)的情況。在一二線城市，地方財(cái)力雄厚。由于樓市前景長(zhǎng)期看好，政策落實(shí)能力強(qiáng)，當(dāng)然多持有房子。三四五線城市，由于樓市發(fā)展?jié)摿τ邢蓿バ枰幼『透纳频姆课萃猓唤ㄗh持有大量房子，而且這些地區(qū)財(cái)力有限，安置房的建設(shè)速度也比較慢！
一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)房屋拆遷時(shí)，通常都會(huì)有兩種補(bǔ)償方式可以選擇：一是要錢（貨幣補(bǔ)償）；二是要房子（安置房）補(bǔ)償。因?yàn)槿绻屇隳眠@個(gè)補(bǔ)償款去買商品房，一般來(lái)說(shuō)都是不太足夠的，因?yàn)榫褪忻嫔系亩▋r(jià)而言，安置房與商品房的價(jià)格實(shí)在是差太多了。
此外，雖然安置房的戶型、小區(qū)綠化、物業(yè)服務(wù)、小區(qū)配套等可能都沒(méi)有商品房的小區(qū)配套好。但是，此處需要明確一點(diǎn)，那就是安置房的房屋土地是屬于國(guó)有劃撥用地的。
因?yàn)楦鶕?jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制，可以無(wú)償使用。也就是說(shuō)，若你的安置房是沒(méi)有使用期限的話，那么是可以無(wú)償使用的。
而商品房的土地屬于出讓用地，一般居住使用年限最長(zhǎng)不能超過(guò)70年。當(dāng)然，就現(xiàn)在的法律和情況來(lái)看，當(dāng)個(gè)人的房屋出讓用地到期后，也是可以繼續(xù)續(xù)期的，也就是說(shuō)，你的房屋只有續(xù)期后方可繼續(xù)使用。
二、選擇貨幣補(bǔ)償
如果你家在拆遷之前，就已經(jīng)有其他房子能滿足居住需求了，即屬于“除現(xiàn)有拆遷房屋外，還有其他房產(chǎn)”的情況，那么可以選擇貨幣補(bǔ)償。也就是建議可要拆遷補(bǔ)償款。
為什么呢？因?yàn)楫吘鼓愕姆孔右炎銐蚓幼。梢阅貌疬w款進(jìn)行理財(cái)、理財(cái)或者改善生活水平，也可以拿拆遷款去購(gòu)買其他商品房進(jìn)行理財(cái)。最重要的就是，房屋補(bǔ)償?shù)姆吭创蠖喽际前仓梅浚话愣加幸?guī)定期限的限售規(guī)定，很難進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，即使能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，手續(xù)比較多。
除了根據(jù)拆遷戶本身有沒(méi)有房來(lái)選擇拆遷補(bǔ)償方式外，還可以根據(jù)拆遷房的地段來(lái)考慮。如果你所居住區(qū)域是成熟片區(qū)位置、地段好，并且可以原地回遷不需要遷往偏僻的地方，那么還是要房好，因?yàn)檫@樣一來(lái)，房子無(wú)論自住或者是用來(lái)出租都很好。
如果你本身居住的區(qū)域也不是什么好地段，還是原地回遷的話，那么還是建議要錢較好，因?yàn)檫@樣可以選擇用這筆資金在更好的地段進(jìn)行居住。即可以這筆資金來(lái)購(gòu)買更好地段的房子。
其實(shí)，無(wú)論你是選擇選擇房屋補(bǔ)償（產(chǎn)權(quán)置換）還是選擇貨幣補(bǔ)償，都是你個(gè)人或者是家庭的選擇，小編只是給予房屋拆遷補(bǔ)償相關(guān)內(nèi)容的講解以及優(yōu)勢(shì)分析供你參考。但還是希望大家早日都可以住上自己心儀的好房。
到此，以上就是小編對(duì)于寶山區(qū)小區(qū)搬家搬廠報(bào)價(jià)的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于寶山區(qū)小區(qū)搬家搬廠報(bào)價(jià)的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。