大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于奉賢搬家搬廠哪家好的問題，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹奉賢搬家搬廠哪家好的解答，讓我們一起看看吧。
上海入手不到百萬的loft長期自住值得嗎？
你好，作為一個比較資深的房產(chǎn)人員，有幾個建議希望能幫到您。
第一，在上海不到百萬的loft一般都是公寓性質(zhì)，而公寓又缺乏居住屬性，而根據(jù)上海現(xiàn)有的政策，公寓只能商業(yè)辦公，不允許居住，更不能落戶什么的。
第二，由于公寓的商業(yè)屬性，它只有四十年的產(chǎn)權(quán)年限，而且水電要比住宅更高，還不一定有煤氣。
第三，還是因為公寓的商業(yè)屬性，它的價值增長幅度與住宅沒有可比性，而且二次交易的時候是以商業(yè)來繳納稅費，成本高于住宅數(shù)倍。
綜上所述，根據(jù)上海現(xiàn)有政策，個人是不建議入手的，希望這個回答能幫到您！
Loft要看是什么時候建造的、一般來說2007年以前的、最早建這種類型的是一些小開發(fā)商、鉆了政策尚不完備的空子、用公寓或?qū)懽謽堑哪玫貎r、改個說法來了個啇住兩用Loft、實質(zhì)上是民用住宅型的、所以那時候水、電、煤都通、而且是民用價、最主要是層高達(dá)六米、分二層、兩層很得體舒適、與普宅的唯一區(qū)別是不能落戶、兩層面積比同面積住宅便宜不少且物業(yè)管理費按一層面積繳。這樣的Loft如果沒有落戶壓力、是什分理想的居所、市面上目前少見。
2012年后到現(xiàn)在的Loft、有通電通水的、但不通煤氣、而且價格為啇用、樓層低短、兩層才5米或4米8、4米6的、有壓抑感、當(dāng)然也不能落戶更談不上小孩上學(xué)、兩者都存在的缺點是、當(dāng)你要出手賣掉時、各種稅費極大。
我本人現(xiàn)在住的是奉賢南橋的loft公寓，住了有大概五六年了，就我自身的感受有下面的問題
- 電費0.8元每度，水費5塊每噸，每個小區(qū)可能有些差別，需要預(yù)付給物業(yè)，并且保證有充足的余額，預(yù)付款用的差不多了自動斷電斷水，我因為是租戶，不會一次不會繳費太多，有次趕上夏天晚上斷了電，空調(diào)風(fēng)扇都沒辦法開，物業(yè)又沒有人上班，非常的惱火
- 有些公寓據(jù)說不通燃?xì)猓易〉墓⑦€好，通燃?xì)猓郧袄U費非常不方便，需要去燃?xì)夤境渲担髞砜梢栽谵r(nóng)行機(jī)器上操作，前幾天換了燃?xì)獗恚梢栽谑謾C(jī)上充值了
- 沒有對應(yīng)的學(xué)區(qū)，小孩不能上學(xué)
- 不能辦理居住證
- 一層十幾戶，兩臺電梯，早晚高峰需要等待
- 自住的比較少，大部分是租在這里，人員相對復(fù)雜
- 想要貸款只能商貸，無法公積金貸款
鑒于以上這些問題，在我可以買下這個公寓的時候我都沒有下手，選擇暫時租著
LOFT屬于商辦性質(zhì)，由于缺乏居住的屬性，無論是外部的居住環(huán)境，還是內(nèi)部的水電物業(yè)管理等，都與住宅有區(qū)別且貴一點。也不能報戶口。以后賣出的話，差價的一半要繳稅。
如果不是剛需，買公寓只是單純的住，是可以的，因為面積小總價相對便宜。公寓地段基本上也都是很好的，不是CBD就是地鐵口，而且租金回報率也高。
如果是剛需，第一套房子。你確定可以長期自住？在中國，普通住宅和學(xué)區(qū)，戶口，社會福利待遇都是捆綁的，這些公寓是不具備的。而且公寓居住成本高，物業(yè)費、停車費、電費、水費。都是商用的。而且不通燃?xì)狻Ｗ钪饕鍪鄣脑挘赘侗壤撸愘M比較高，接盤群體比較少。容易砸手里。
這個肯定不值得！
我之前有個同事就是在上海買了一套公寓，當(dāng)時花了100多萬買的，是在浦東那邊買的，一直到現(xiàn)在差不多有四年的時間了，但是好像一直沒有賣出去，而且出租也是比較麻煩的，很多人因為這個公寓的這個水電費用比較貴，都不愿租住。
另外就是我那個同事，他現(xiàn)在又在上海打算買一套普通住宅性質(zhì)的商品房，由于之前手里面已經(jīng)有一套公寓了，就影響到他再買商品房的這個首付比例，首付最低要付70%，他現(xiàn)在很苦惱，賣也賣不出去，就算賣出去了，他還要交大概40%左右的這個商業(yè)稅，感覺很虧，除非他住一輩子，而且商業(yè)水電很貴的。另外就是他這個公寓根本沒法落戶，小孩也沒法上學(xué)，簡直就是一大堆坑！
另外他跟我講，就是他如果當(dāng)時有拿100多萬塊錢買郊區(qū)偏遠(yuǎn)一點的別墅，現(xiàn)在也好很多了，因為別墅最起碼是可以落戶，可以上學(xué)，公寓的話什么都不能做，只能自住，感覺后悔死了，而且公寓的整體的這個建造的質(zhì)量不好，他很久都沒去過，最近去看都發(fā)現(xiàn)墻體已經(jīng)出現(xiàn)裂縫了，沒人住，時間長了就會出問題，而且隔音效果很差，一天到晚也沒什么陽光，水管又出問題了，感覺后悔死了。
建議最好不要選擇公寓！
到此，以上就是小編對于奉賢搬家搬廠哪家好的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于奉賢搬家搬廠哪家好的1點解答對大家有用。