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公租房的租金也不貴,為什么有些人依然選擇買房?
這個問題回答起來很簡單。公租房是有比個人出租的房子好的地方,一是租金固定和親民,不用擔心房東總漲價;二是穩定性強,不用擔心總搬家;三是房子較新,裝修等各方面狀況較好;四是不再需要和陌生人合租,有了自己獨立的空間。但是他對國人來說,還不是最完美的結局。所以很多人寧可背上巨債買房,也不愿長期住公租房。原因如下:
第一,租房在中國人的心里始終是個過度。這個心里,可能對于農耕文化演化發展了幾千年的國人來說,永遠都無法改變。這和那些馬背上的民族是不一樣的。我們對于家的認識,需要我們擁有屬于自己的房子。租房再好也滿足不了這一需求。
第二,公租房不能完全滿足人民的居住需求。
首先公租房面積小,只能滿足最基本的居住需求。一旦結婚生子,房子肯定是不夠住的。其次公租房位置偏遠,交通不便,對于每日通勤的上班族而言,一般都比較痛苦。其三公租房配套不健全,沒有好的教育資源。其四公租房小區環境、房屋質量等方面都比較差,居住起來并不很舒適。所以,房子不是簡單的一個居住空間,它承載著生活方方面面的各種因素。而公租房提供的功能十分有限。
第三,對于全民炒房的時代,可能每個人都覺得買房不光是用來住的,還是最佳的保值增值投資品。買房就算背債,那也是積累自己的資產,而租房再便宜,錢也是花出去了。而且國人不僅希望有自己的資產,還希望給子孫后代留下一些資產,公租房當然不行。
第四,長效機制尚未建立,政策方向尚不明確。公租房對于很多人來看,更像是政策過渡期的一個產品。租房長效機制剛剛開始逐漸清晰,而公租房的未來,人們還看不很明白,所以人們擔心將來政策有變,不如有朝一日有自己的房子踏實。
未來隨著我國住房制度、租房制度的完善,租賃住房會成為國人解決居住問題的一個重要方面,他扮演的角色也會逐漸提升,至于公租房制度會不會有什么變化,目前看很有可能成為一個長期的制度設計存在下去。那將來會不會有很多人長期居住在公租房里呢?
個人認為,這還是要看商品房房價到底會走向何方。??
僅以筆者當地公租房為例。
我前后去了四個公租房群,大概進行了了解。
還不是非常全面,不過中間一些小問題還是顯而易見。
第一,五年可以買房遙遙無期。
最先說的是搖號租房,五年后以租抵購,補足差額房子就是自己的。實則政策配套根本沒有落地。買不了。
第二,配套設施并不完善。
餅畫得很好,規劃得也不錯。但實際發展遠遠滯后。公租房的交通是很困難的。我親測公交車到市區,大概45分鐘一班車。錯過了就沒有了。
醫療只有小的社區醫療,診所,藥店。有大病還是得往城里跑。
學校只有幼兒園和小學。而且還在建。
一個輕軌站已經五年了,還沒有修好。。。。。。它只能滿足最基本的住宿需求。
第三,人文環境差。
閑雜人太多,進進出出也沒人管,沒人問。打牌抽煙,喝啤酒劃拳,賣菜地攤。形形色色。
你稍微有點經濟能力,還是不要考慮得好。如果沒辦法,作為過度,住一下就住一下,但千萬不要安心在這里,否則很快就把你的斗志磨平。
公租房你租一輩子,未來會不會漲價,未來會不會一直讓你租,這都是問題。通脹會讓房租上漲,也會讓你的工資上漲。假設他們的比例不變,那么你永遠有一部分固定比例的支出和房貸一樣。但你什么也不能擁有。
買房你的支出是確定的,也就是貸款+利息。未來通脹會讓你的房價上升,但支出不變。也就是變形保值了。
當然,這是基于未來通脹持續的假設下。目前階段已經穩定了,但長期買房依然是值得的!
很簡單的問題,因為公租房不是你的,本質上還是租!
在中國或者說全世界,房子或多或少都帶有金融屬性,同樣的兩個人(現實例子),一個住公租房,買了一輛車,一個選擇按揭了一套房子,15年~17年,選擇買車的人,車子貶值了30%還多,買房的那個人,房價上漲了3倍!!
換句話說,租的房子,它的漲幅跟你沒有任何關系,拿著同樣的工資,同樣干三年,你只賺了工資錢,而人家是工資?房子的溢價!!而你干十年也未必賺的到那兩三年的溢價!
利益驅使人向錢看,這也是本能!
應該這樣理解,公租房雖然租金不高,但也有政策性,一般的青年男女剛剛踏入工作崗位,人脈關系不熟,不知道到哪里去申請,即使知道地方也比較麻煩,需經過三番五次的公告,跑不下三五個部門,最后還不知道能否申請成否。故大多數人還是選擇自己購房,過了十年二十年后落個產權房。最至要的問題是政府宣傳的不到位。
一個是租房,是政府提供的,一個是買房,是屬于自己的,只要是能負擔的起的,相信都會選擇買房。租金即使不貴,那也是租的,具有不穩定性。
首先,了解一下公租房。最早起源于美國,在20世紀早期,為解決低收入人群的住房問題,美國政府很早就推行“公租房”計劃。而“公租房”也在很大程度上緩解了社會的住房壓力,成為低收入民眾延續生活夢想的基礎。公租房不歸個人所有,而是由政府或公共機構所有,用低于市場價或者承租者承受起的價格,向新就業職工出租,包括一些新的大學畢業生,外地遷移到城市工作的群體等。
其次,公租房租期是有一定期限的,一般是一年一簽,最長可以連租5年。5年要交多少租金?5年后還要另尋他處,還不如買房劃算,就算每月交房貸,但最終房子是自己的。
最后,大多人選擇買房和中華文化有關。“有房才有家”的觀念深藏每個中國人的內心。租房感覺飄無定所,特別是隨著年齡增長,成家立業,對房子的需要更加迫切。
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你人生第一份工作是什么?怎么樣?
謝邀,我人生第一份工作是當營業員,而自己的理想是當業務員,第二份工作是調任到省屬集團公司當了一名業務員,經營過:鋼材.軸承漆包線.摩托車.電纜線.煤炭,也經營過酒店,辦過公司。然而命運總是與你開玩笑,做貿易的總是經營不長,不如辦實體制造業的強。
我的第一份工作是我在上中學,放暑假的時候去建筑工地做小工,當時工地管理也不正規,我記得基本上天天加班。當時感覺特別的苦。現在時間過去很多年了,回憶起來感覺當時真是挺苦的。
視頻加載中...我人生第一份工作就是做TPR英語老師,不是因為我的英語有多好,而是因為我喜歡面試我的領導,她叫ECO,是她的談吐,專業,能力深深吸引了我,她太厲害了,聽她講完1個小時的課程,比我大學4年學習的都有多,都有效,所以我依然決定去她公司上班,雖然當時很苦,每天早上5點起來,做3個小時的公交車,晚上12點到學校,每個月就領200元的實習補助,但是,我心里踏實,說真的感恩那段經歷,感恩我的老師,因為有你,才有今天的我,有時候經歷一些苦難,才是你人生的財富。
我的第一份工作是在山城重慶賣報紙送報紙,感覺不錯,很難忘。
1.應該是95年,我到了重慶。重慶沒有認識的人,從菜園壩火車站坐中巴車到的沙坪壩,走路走到烈士墓。馬路上有桌子擺著招自考生,為了有個落腳點,參加了學習班。出來的目的是打工,首要任務是找工作,我身上的錢,只能維持兩個月。當時找工作很難的,準備到餐館打工,沒人要。找了中介,交了中介費,也沒有干上兩天,其實是被騙了。當時車站上有很多人賣報紙,我想我是不是也可以賣。當時重慶日報的發行站在漢渝路,就去問了一下,報紙需提前一天訂,記得當時訂了30份。
2.第二天送報車到了,很多人上去搶,拿到了報紙就拼命跑。報紙剛出來時,最好賣。我拿到了報紙以后,準備找個車站來賣,可很多車站已有人。那些老賣報紙的,地點都比較固定,他們都占好了的,我只有邊走路邊賣。當時賣的重慶晚報,我用了一下午才賣完,第一天賺了有5元錢。大概賣了一個月,我慢慢熟悉了,也有了老顧客,訂報量也慢慢增大了。當時還接了一個老賣報紙的很多老顧客,他賣了很多年。他要回老家照顧老人,就把老顧客轉給我,我記的當時我還給了轉讓費,應該是450元。之后,我每個月就可以掙800多元錢了,對當時我來說,已經很不錯了。
3.賣報紙賣了大概一年。我覺得不是長久之計,準備換工作。當時送報紙時認識了一位做燈箱廣告的老板,跟著他學技術,把報紙送完就到他那兒去學。實際上給他免費做了很多事。我學會以后,就去應聘到一家大的廣告字牌店,也就結束了我的第一份工作。
第1份工作是我最難的時候。在以后的工作中,當我遇到困難時,想起我的第1份工作也就不覺得難了。那是我一生的寶貴的精神財富。
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