大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于蛇口搬家搬廠公司的問題，于是小編就整理了1個相關介紹蛇口搬家搬廠公司的解答，讓我們一起看看吧。
潘石屹說長租公寓這個生意是虧的，這有道理嗎？
長租公寓這個生意確實是虧的，潘石屹說的很有道理。
面粉貴，所以面包才會貴。
建立在高地價基礎上的長租公寓，注定回報率遠低于房地產銷售，并且虧損概率極大。
不管是高價拿地建設自持的長租公寓，還是從房東手里高價租下房產進行改造，長租公寓都是需要大資金投入。
與高房價下依然有眾多資本進入炒房不同，真正炒租金的少之又少，畢竟與炒房不同，租金炒再高，租不出去就是純虧。
出于對房價上漲的預期，各路資本都認為能找到愿意出更高價的接盤俠，所以蜂擁而入，爭相競價。
房子，自己不住，也不出租，只要房價上漲，售出后就能變現，有可能實現300%的漲幅。
房租，自己不住，也不出租，不管房價上漲，還是房租上漲，都是凈虧損。
由于房價漲幅過高，已經遠遠偏離了真實的應有價值，所以租售比一般在2%左右，租金跟房價一樣持續快速上漲的基礎不存在。
重資產模式下的自持長租公寓，回報率極低，虧損概率100%。因為土地成本、建設成本在那里擺著，靠出租連銀行貸款的利息都付不起。
而大量收集房產資源的二房東式長租公寓，通過加價拿下房源，需要付出一筆改造的費用，并且預付房東房租，然后就要承擔租不出去的風險。
假如8000元每月租下一套房，1萬元一個月出租，看起來一年下來毛利潤超過20%，但是如果一年有一個月沒租出去，差不多就要減少10%的毛利潤。再扣除裝修維護的成本，人員辦公成本，推廣獲客成本，毛利潤連5%都達不到了。
如果還有貸款呢？一年利率6%很正常，實際收益可能就為負了。
假如一年有兩個月租不出去呢？是不是利潤全部都沒有了還要虧錢？
租房者之所以租房，多數還是因為買不起房，并且對于居住成本比較敏感。
房租一旦超出租房者月收入50%，租房者必然棄租，要么搬家，要么離開這個城市。
剛需著急結婚不得不買房，對于租房者來說，沒有必須守著一套房租的理由，租房者會以腳投票做出選擇。
房租上漲很容易，并且可以很快，但是工資上漲很難，很慢，一旦房租普遍上漲，租房者會大舉離開這個城市，最終長租公寓將大量閑置，形成巨大的虧損。
如果是拿地自建長租公寓，按現在的成本，回報率肯定不高，如果資金成本高，肯定是虧本的。如果按自如等公寓運營商的模式，在市場上收集房源然后再出租賺取差價，按現在租金上漲速度，是可以實現盈利的。
到此，以上就是小編對于蛇口搬家搬廠公司的問題就介紹到這了，希望介紹關于蛇口搬家搬廠公司的1點解答對大家有用。